テナントで開業する場合
マンション等のテナントで入居、開業の場合、先生のお考えによって要望する、賃貸面積が変わるため目安となる坪当たりの工事単価は上下します。また、室数、造作家具の数、仕上材のグレード、建具の数、古い部分の既存設備、古い箇所の撤去工事といった工事の内容が発生するかしないかによっても工事費は増減しますのでご注意ください。
ここでは、色んな事例や、工事業者さんとも打ち合わせした結果をもとに 『面積別工事費』 のざっくりとした目安をご紹介します。
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賃貸テナント床面積
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工事費目安（税別）
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設計監理料（税別）
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約２０坪
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２５００～３０００万円
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工事費の１２%
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約２５坪
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２７００～３０００万円
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工事費の１２%
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約３０坪
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３０００～３３００万円
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工事費の１２%
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※上記工事費は消費税を含みます
※外部改修工事、待合椅子等の家具、医療設備機器は含みません
※テナント面積が小さい場合、１坪当たりの工事単価は割高になります。
※既存の内装及び設備の状態、工事の内容により工事費は変動します。
※外部改修にかかる工事費、及びサインデザイン料は含みません。
私たちは、先生方の、ご希望と現実の工事費のギャップを出来るだけ、最小限にとどめるために、初期段階で概算見積をご提示して、開業が実現可能かどうかを的確に判断する材料をご提供しております。 >> 無料プランニング・概算見積サービス
新築工事で開業の場合
工事費の目安
新築開業の場合、建物の構造種別によって工事費は大きく変わります。
一般的な建築工事費（税別）の目安は木造：90～110万円/坪、鉄骨造：100～120万円/坪、ＲＣ造：120～150万円/坪程度です。その他に、外構費、上下水道接続費などが必要な場合もあります。
ここでは、<住居兼用> <鉄骨造２階建て> <延面積６０坪> の新築を想定した、建築工事費 と 関連費用の、ざっくりとした目安をご紹介します。
| 項 目 | 工事費 | 備考 |
| 建築工事費 | ６６,０００,０００円 | １１０万円／坪 |
| 外構工事費 | ８,８００,０００円 | サイン・駐車場・植栽 |
| 設計監理料 | ７,９２０,０００円 | 工事費の１２％ |
| 合 計 | ８２,７２０,０００円 |
※土地代および不動産手数料、登記費用、ローン手数料等の諸費用は含みません。
※上下水道の延長接続にかかる費用は含みません。
※テーブル椅子等の家具、ブラインド、医療設備機器は含みません
私たちは、先生方の、ご希望と現実の工事費のギャップを出来るだけ、最小限にとどめるために、初期段階で概算見積をご提示して、開業が実現可能かどうかを的確に判断する材料をご提供しております。 >> 無料プランニング・概算見積サービス
新築工事の留意点
新築工事では、テナント工事にはないコスト変動要因があります。代表的なものをピックアップしましたのでご留意ください。
■ 敷地の地盤が軟弱 ・・・地盤改良工事や杭工事などの建物基礎工事費がアップ
■ 道路幅員が狭い ・・・小さな運搬車しか入れないため、資材搬入費等がアップ
■ 上下水道の引込みが無い ・・・道路掘削、行政に納付する分担金等の費用が発生
■ 道路面の車路位置が限定 ・・・歩道の切下げ費用が発生
■ 隣地境界にポイントがない ・・・境界明示の塀工事が発生
■ 敷地内に勾配がある ・・・土留め、擁壁等が発生
