お客様の多くは、以下のような理由で弊社を選定してくれています。
私達、ah-architect（アニマルホスピタルアーキテクト）動物病院をつくろうin関西は、ただ単にハードを作ることだけを目的とはしていません。最終の目的は、私達が行う、設計・デザイン・プランニングを通じて開業後、動物病院が成功することです。工事が終了したらそれで終わりで、その後は一切連絡もなくなってしまうことなどはありません。開業後も、メンテナンスはもちろんのことながら、運営面でもフォローさせていきます。
| 私達の設計・デザインに対する考え方 |
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５つのポイント
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１.動物病院設計のノウハウを持った、専属の１級建築士がコンセプトを提案します。
２.デザインと機能、快適性等を考慮の上、コストバランスを検討します。
３.医院デザイン、プランニングはパースもしくは模型で確認していただきます。
４.詳細な実施設計図、仕様書で建築工事部分の見積り漏れが無いようにします。
５.お急ぎの場合は打合せ頻度を増やし、設計期間を短縮します。
(ただし、これには先生の多大な御協力が必要です） |
医院のプランニングが決定するまで、専属の１級建築士が何度も検討をし、先生にとって、最適なプランニング、適正価格かどうかの検討、プロジェクトの方向性をご提案します。
飼い主さんを引きつける、魅力あるデザインに重きをおいた待合室・外観。先生方がお仕事をしやすい、機能優先の診療部分と、無駄なコストを省くため、２つのコンセプトを両方考慮しながら、最終的にバランスの取れた動物病院に仕上げて行きます。 |
| コーディネート・設計 ・デザイン・監理料 |
| ■ テナント工事 |
一律１１０万円（設計監理料100万円＋消費税１０万円）
横浜の動物病院プロデューズ会社ahedと統一しております。
＊但し、通常のテナント設計監理以外の業務が発生する場合、および遠隔地等の場合は別途交通費の相談をさせていただきます |
| ■ リニューアル工事 |
工事費の10％程度
＊但し、最低額 110万円 （設計監理料100万円＋消費税）
＊特殊な状況で、構造計算が必要な場合は別途構造設計料がかかります |
| ■ 新築工事 |
原則として工事費の10％程度
(最低設計監理料200万円＋消費税)
＊構造種別、規模、難易度により料金が変わります。
＊諸条件により最低額を決めておりますので、別途ご相談ください |
注）大阪府、京都府、兵庫県、奈良県以外の場合は、別途交通費（実費）が必要となります。 |
| 建築士に医院建築を依頼する場合のメリット |
建築士に依頼すると様々なメリットがあります。
「ハウスメーカーさんや建設業者に依頼する、いわゆる設計施工」との違いをできるだけ詳しく解説していますので、ぜひご一読ください。
建築士に依頼すると様々なメリットがあります
◆専門の設計ノウハウにより、効率的でコストバランスの取れた提案を受けられます。
◆お客様の納得のいくまで、何度でも計画の練り直しが可能です。
◆限られた予算の中で、デザイン性の高い動物病院をつくることが実現可能です。
◆事前に詳細な図面を作成しますので、漏れのない見積りを取ることができます。
◆ お客様のご要望に添って、業者との打合わせ、交渉、指示などを行ないます。
◆工事中は、現場監理により、現場のチェック、工程管理などを行ないます。
「設計施工（ハウスメーカー、建設業者）」と「設計・施工の分離（建築士）」では何が違う？
■総費用について
| 設計施工の場合 |
設計・施工(新築)の分離の場合 |
| ◆通常、数枚の設計図で打ち合わせを進めますので、設計にはあまり費用がかかりません。
◆数社から見積りを取っても、各社の設計条件が違いますので、同条件での内容の比較が不可能です。
◆このため、見積りの調整が難しく、工事費は割高になります。（何度も経験済みです）
◆工事管理は工事業者任せですので、施工ミスなどへの対応が後手になることがあります。 |
◆平面図、立面図、断面図、設備図、仕様書など何十枚にもなる、施工と見積りに必要な実施設計図面を作成します。
◆私達が作成する実施設計図面による競争見積りを行ないますので、条件が同じになり、適正な工事単価を把握することが可能です。
◆このため、予算に合わせた見積りの調整が可能で、設計施工一括に比べ、工事費は割安になります
◆専業の設計事務所が第３者の立場で、工事を監理しますので、工事の手戻りや現場の不要なコストを防ぐことができます。 |
■施主としての労力
| 設計施工一括の場合 |
設計施工分離の場合 |
| ◆設計の打ち合わせは、見積りを取るための検討が中心になります
◆細部のデザインや仕様の決定は、見積り提出後にその金額の範囲内で行ないます
◆工事業者の選定や見積りの依頼は、お客様が直接業者と会って行ないます
◆見積りのチェック、請負工事費の調整は、お客様が直接業者と交渉します
◆工事中のチェック、増減工事の予算調整は、お客様が直接行ないます |
◆ご要望を最大限尊重し、ご納得いただけるまで設計打ち合わせを行ないます
◆設計作業の中で、デザインや細部の仕様についてもご承認を受けます
◆お客様のご承認を得て工事業者を選定し、見積りの発注を代行します
◆建築士が見積もりをチェックし、請負工事費の調整、業者との交渉を行ないます
◆建築士が定期的に現場をチェックし、増減工事が発生した場合は、随時お客様のご承認を得ます |
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| 設計プランニング期間の目安 |
| ■テナント・改装工事 |
設計プランニング期間 標準的に２ヶ月程度です。
※最短1ヶ月でもこちらのお仕事の込み具合の状況によっては、対応いしたします |
| ■新築工事 |
設計プランニング期間 標準的に６ヶ月程度です。 |
≪テナント開業の標準設計期間≫
| 20日 |
15日 |
10日 |
10日 |
工事着工 |
| プランニング承認 |
デザイン承認 |
設計図承認 |
見積り・減額調整 |
設計開始から着工まで延べ６０日
～ 構造設計の要否、打合せ頻度等により、設計期間は異なります ～ |
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設計・デザイン・プランニングのポイント
| １．病院内の動線 |
・患者様が病院に入ってから出るまでの動線（動くルート）スタッフが効率良く動いて診療、手術が出来るよう病院内の部屋、通路、医療機器の位置と面積を図面に落とし込みます。
・将来、患者様が増えた時に対応できるかを考え計画します。
・患者様、スタッフの無駄な動きは、医業・収益に大きな影響を与えることになります。 |
| ２．動物病院に必要な機能 |
・レントゲン室
放射線防護→鉛、レントゲン室専用ボード、鉄筋コンクリートの利用
・手術室
無影灯→天井吊の場合は天井内部補強
・入院室、隔離室
防音→天井、壁に防音用素材を使用、防臭→単独換気、個別空調 |
| ３．給排水ガスの設備 |
・検査処置室、手術室、診察室、受付、トイレ、トリミング室、スタッフルーム、現像室、入院室
・給排水の場所→なるべく近くにまとめる工夫、排水経路の省力
・排水経路→床をハツルか床を上げるか |
| ４．電気設備 |
・レントゲン室、手術室、トリミング室、処置室
電気容量、コンセントの位置・形状確認→レントゲン、無影灯、ドラヤー、オートクレープ |
| ５．医療機器の配置 |
・検査処置室、レントゲン室、手術室、薬局
形状、大きさ確認→予定している医療機器、器材が置ける様、レイアウト変更も容易に出来る様に |
| ６．デザイン |
・待合室、診察室、入口、看板、駐車場サイン
患者様が来院したくなる明るく清潔感のある雰囲気→色彩、照度、夜景、音楽、病院のマーク |
| ７．その他 |
・床材、壁材、什器の高さ、各部屋の面積、酸素配管、収納、リードフック掲示板、法規基準を考慮
・工事期間、メンテナンスの範囲も確認、インターネット関係の配管・配線も忘れずに |
