相談から設計・引き渡しまで
テナント工事の場合
マンションや商業ビル内の貸し店舗、貸しテナントで開業する場合の、標準的なスケジュールをご説明します。工期の短縮も可能なので、詳しいお話をお聞きしたい先生は、お気軽にご連絡、ご相談ください。
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項目
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日数
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内容説明
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お問い合わせ
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このサイトを見ていただいた後、メールや電話等で、お問い合わせください。その後、工事のご相談、開業計画の概要のヒアリング為に、お伺いさせていただくか、事務局にご来所いただきます。 | ||
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現況調査
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1
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工事前の、賃貸テナントの現況を調査します。先生にはテナントの契約をお願いします。 | |
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プランニング
概算見積提出 |
7
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平面図、仕上表をもとに概算見積書を提出します。 | |
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依頼注文
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11
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上記概算見積をもとにご納得いただいた場合、コーディネート依頼の注文を頂きます。 | |
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プラン承認
設計図作成 |
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プランニングを承認いただいた後、工事用設計図作成に入ります。 | |
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設計図承認
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30
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別途工事等の発注も行います。 | |
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見積開始
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31
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施工業者に見積を依頼します。 | |
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見積提出
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38
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金額を確認、予算に合うかどうかを検討します。 | |
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減額調整
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予算が合わない場合、減額調整を行います。 | |
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工事費決定
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43
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施工業者と最後の金額調整を行います。 | |
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工事請負契約
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先生に納得していただいた上で、工事請負契約をします。 | |
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着工
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契約後、すぐに着工をされることをお薦めします。 | |
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撤去工事
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50
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内装撤去工事、設備先行配管等の工事の基礎となる部分です。 | |
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壁組 既存部補修
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55
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壁軸組、レントゲン室鉛入り石膏ボード貼り等の基本となる工事を行います。 | |
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天井下地ボード
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60
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壁・天井石膏ボード、造作下地、屋外設備配管工事等の本格的な工事の時期です。先生にも何度か現場に来て欲しい時期ですね。 | |
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仕上検討配管
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65
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下地処理、無影灯下地等の下地補強の工事時期です。 | |
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下地調整
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70
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内装仕上、造作家具建具設置、スイッチ・コンセント、照明器具設置の先生に目に見える工事を行いますので、先生には打ち合わせにしっかり参加していただきたい時期です。 | |
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仕上造作工事
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77
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給湯器設置、衛生器具設置、サイン工事等の終盤工事をします。 | |
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設備機器設置
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85
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医療機器搬入設置、雑工事、クリーニング等を行います。 | |
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完了検査
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90
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施主(先生です)検査を行い、追加工事、手直し工事のチェックをします。 | |
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開業
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先生にお引き渡し後、開業となります。 |
新築工事の場合
今まで経験してきた、新築の動物病院の実例をもとに、標準的なスケジュールを説明します。期間に関しては、通常最初のご相談から１年以上は必要とお考えください。
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お問い合わせ
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12月
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このサイトを見ていただいた後、メールや電話等で、お問い合わせください。その後、新築のご相談、開業計画の概要のヒアリング為に、お伺いさせていただくか、事務局にご来所いただきます。 | |
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現地調査
行政調査 |
12月
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工事予定の現場を調査し、計画上の問題点等を説明します。 | |
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詳細ヒアリング
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1月
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出来る限り詳細な打ち合わせを行い、この時点での予算の中での計画可能な範囲等を設定します。 | |
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プランニング |
2月
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平面図、立面図、断面図、仕上表をもとに概算見積書を提出します。 | |
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設計監理契約
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3月
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上記をもとに設計監理料を設定し、設計監理契約を行います。 | |
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基本設計
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4月
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平面図、立面図、断面図、仕上表をもとに、先生とさらに詰めて行きます。 | |
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実施設計
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6月
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詳細なプランニングが決定すると、工事費を算出するための、仕様書、平面詳細図、矩計図、展開図、天井伏図、建具表、家具図、設備図等の何十枚もの図面を作成します。 | |
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確認申請
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7月
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建設計画のある、現場の行政、民間の確認申請機関に書類を提出します。 | |
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施工業者見積依頼
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7月
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３～４社の建設業者に見積依頼を行い、14～21日間で、見積を算出してもらいます。 | |
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業者選定
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8月
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各業者の見積書を比較検討し、適正な業者を選定します。 | |
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減額調整
工事請負契約 |
8月
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選定した、業者と最後の金額調整を行い、先生に納得していただいた上で、工事請負契約をします。 | |
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着工
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9月
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工事開始です。 | |
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基礎工事
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10月
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10月前半には、基礎工事完了 | |
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躯体工事
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12月
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12月前半には、躯体工事完了 | |
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下地工事
設備配管工事 |
1月
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この頃は、急ピッチに工事が進行していきます。 | |
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工事 仕上工事
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2月
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目に見える箇所が増えて来ますので、先生にも現場打ち合わせ | |
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完成引渡
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3月
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手直し工事確認後、先生にお引き渡しいたします。 |
上記のスケジュールは、諸条件によって、変更の可能性があります。実際には、ご依頼いただいてから、しっかり打ち合わせの後に、工程表等を提出いたします。